目前，中国的“大龄”旧房越来越多，而旧房改造是一项很复杂、很麻烦的系统工程，从外立面改造、空间布局调整、地板翻新、门窗改造、水电改造、到隐蔽工程处理等，每一个细节的改造，都足以让你焦头烂额，抓狂不已...

那么，如何优雅的改造旧房呢？以赣坊1969招商中心为例，我们和设计师与施工方负责人聊了聊。

Q：改造前的现状是什么？存在哪些问题？

刘：这里原本是个80年代老建筑，面积大概600多平，三面围合出一个院子和若干间房间。改造前，这里院子的地面没有下挖，都是草皮；空间布局上也是不能满足作为招商中心的使用要求的。

存在的最大问题是：不能破坏原始建筑面貌，还要考虑它的承重，以及墙屋补漏问题。

Q：谈谈您的设计理念？

刘：保留它原来的LOFT工业风，保留旧的工艺，用新的设计理念体现出来，形成新旧对比。

本次的设计里，我利用砖、木头、钢材等硬的工业风元素，在软装里搭配布质、皮艺、暖色灯光这些软性的元素，将硬的和软的元素找到一个融合点。

Q：本次改造有哪些设计亮点？

刘：最大的亮点应该是这个院子，这里未来将作为一个举办活动的场地，院子里的水池这块，可以做成一个舞台，这个舞台是可以加高的，平时也可以放一些桌子和沙发在这里作为一个休闲区。

在招商中心后墙这一块的处理，这个窗户作了简单刷新，这个土砖是完全保留原貌的。

梅：外墙的这里，原来设计的想法是贴外墙砖，但考虑外墙砖有一定的厚度，容易脱落，现在我们采用这种喷砂处理，效果达到了，还节约了30%的成本，同时还能使用15年以上。

Q：对于旧房改造，您有什么建议？

刘：保留原始建筑最本质的东西，这是东西是最好的，所有新建的建筑都是没有的，它这里面能找到一些遗留下来的历史和文化。

梅：控制好成本，然后找一个经验丰富的施工方去改造。

赣坊1969招商中心改造前后对比

如上所述，赣坊1969招商中心在改造前只是一座老建筑，并不具备作为一座招商中心的基本需求，在通过重新设计以及空间改造之后，办公、会议、招商、小型活动都能满足。此外，该招商中心后期或引入联合办公模式，将空间价值最大化发挥。

以下，我们将通过几组图片来感受改造前后的变化：

门头改造前

门头改造后

窗户改造前

窗户改造后

院子改造前

院子改造后

内部空间改造中

内部空间改造后

其余细节一览：

▲复古的铁艺壁灯

▲轮船元素点缀

▲特色的会客厅

▲总经理办公室里的自制木桌

看完这些对比，有没有焕然一新的感觉。

赣坊1969文化创意产业园招商中心改造工程已经全面完工，即将面向社会全面开放，想要了解更多细节、想要考察、想要入驻？快来园里来！

赣坊1969文化创意产业园

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