方案一：

1、扩面积、留风格

一二楼扩建砼楼层面积及砼安全护栏。尽量保留砼表面风格，或做少量涂鸦。

2、螺旋梯、大拉膜

建螺旋楼梯贯通地下室至二楼，再在梯柱顶上建三百多平方米拉膜结构，总造价约30万元。

3、巧规划、聚人气

3-1地下室：红酒等商业租用；

3-2首层：小部分面积设几个饮料零食档位租用，大部分面积及周围半露天面积摆放轻便桌椅供访客在无消费压力氛围下，免费使用；

3-3一二楼及东楼平台：通过连廊步级，摆设各成一角的十套桌椅供预约自助租用，为好友聚会提供一个具特色的平价休闲聚会场所。

优点总结：

利用造型新颖的大拉膜视觉遮挡了围墙外建筑物，自然衬托出旧框架建筑物的主角地位，同时又可起遮阳挡雨隔音效果，成为本园区自成一格的轻松休闲活动小区。

方案二：

一、说明：

1、平行东西线，在原框架正北面加6根钢柱（3根与原柱3根紧扣，增加三个绿色面，见图五）：

a.一为顶，与原顶合并使用

b.二为一楼底面，外墙隔玻璃+砖

c.三为地面敞开

2、楼梯：

a.内部楼梯从直径1.4m的投影到首层的框间，沿墙建台梯上一层地面，一层B位置空间设施转楼梯上楼顶（该顶加盖），并有一门洞走出露天平台。

b.外部。地面E、D位置拐角处，可建楼梯由地面至一楼底。框架楼顶可从东边搭建扶手楼梯上东边小二层楼顶（该层也有梯口下地面）

3、紫色位置示意是一楼旋转楼梯口，上有紫色的顶盖（铝合金+采光板），亦可围成2.2米高挡雨空间，示意图见图五

二、成本概算

总成本在30万内

三、成本回收

有地下室、首层、一楼层、二楼顶层

室内：150㎡

地下室：75㎡

有顶盖地面：30㎡

有顶：90㎡

以30元/㎡收租，150×30

地下收10元/㎡

月收4500+700

年收62400元

预计5年收回成本（顶未计）